买卖合同纠纷 （2017）黑08民终29号

当事人订立、履行合同，应遵守法律、行政法规。违反法律或者社会公共利益的民事行为无效，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。本案中原、被告2012年10月8日签订的土地买卖协议，合同标的物即山东屯永兴村的面积为349平方米土地，系农村宅基地。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”；2004年10月21日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。因此，本案原、被告2012年10月8日签订的土地买卖协议应当认定无效，被告因此取得价款60000元应予返还，原告的解除2012年10月8日原、被告签定的土地买卖协议及返还购地款60000元的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第项、第六十一条，《中华人民共和国合同法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1、原告王凤兰与被告郭金香2012年10月8日签订的土地买卖协议系无效合同，依法解除；2、被告郭金香于本判决生效后立即返还原

当事人订立、履行合同，应遵守法律、行政法规。违反法律或者社会公共利益的民事行为无效，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。本案中原、被告2012年10月8日签订的土地买卖协议，合同标的物即山东屯永兴村的面积为349平方米土地，系农村宅基地。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”；2004年10月21日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。因此，本案原、被告2012年10月8日签订的土地买卖协议应当认定无效，被告因此取得价款600

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终29号上诉人（原审被告）郭金香，女，1978年1月1日出生汉族，个体，住佳木斯市。被上诉人（原审原告）王凤兰，女，1959年3月19日出生，汉族，个体，住佳木斯市。委托诉讼代理人赵德芳，佳木斯市郊区中实法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人白晓齐，佳木斯市郊区中实法律服务所法律工作者。上诉人郭金香与因被上诉人王凤兰买卖合同纠纷一案,……