房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24505号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的商品房买卖合同及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的相关规定，该院予以确认。原告已经按照合同约定支付房屋价款，被告应当按照合同约定将房屋质量合格的房屋交付原告使用。房屋交付后，因地砖及墙面粉刷存在质量问题，致使原告无法入住，被告御邦置业已构成违约，对原告房屋租金损失及装修损害应当予以赔偿。原告主张租金损失108858元及房屋装修损失10784元，具有事实和法律依据，该院予以支持。原告主张物业费1624.5元、电费200元、暖气费1983.1元，依据不足，该院不予支持。关于鉴定费4000元，该项费用系原告为明确损失支出的合理必要费用，该院予以支持。因本案系商品房买卖合同纠纷，系因交付房屋质量问题而诉讼，主张物业公司赔偿缺乏依据，该院不予支持。被告金碧物业经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的商品房买卖合同及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的相关规定，该院予以确认。原告已经按照合同约定支付房屋价款，被告应当按照合同约定将房屋质量合格的房屋交付原告使用。房屋交付后，因地砖及墙面粉刷存在质量问题，致使原告无法入住，被告御邦置业已构成违约，对原告房屋租金损失及装修损害应当予以赔偿。原告主张租金损失108858元及房屋装修损失10784元，具有事实和法律依据，该院予以支持。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24505号上诉人（原审被告）：郑州御邦置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区经南三路与第八大街交汇处恒大绿洲综合楼。法定代表人：贾飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓丽，女，系公司员工。被上诉人（原审原告）：叶松，男，1982年7月24日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：闫松涛，河南规范律师事务所律师。委托诉讼代……