房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终3644号

袁泉与兴泰公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。阜阳市房屋管理局经调查认定涉讼房屋未经验收或者验收不合格并对兴泰公司作出处罚，故现涉讼的房屋暂不具备交付条件，依法应驳回袁泉要求立即交付房屋的诉讼请求，袁泉可待房屋具备交付条件且兴泰公司仍拒不交付房屋时，另案主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。袁泉依约履行了付款义务，兴泰公司应按照约定于2018年3月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给袁泉，兴泰公司至今未交付已构成违约，应承担违约责任。双方当事人签订的《阜阳市商品房买卖合同》第九条约定，如兴泰公司未按照合同约定的期限将该商品房交付袁泉使用，逾期超过120日，自合

袁泉与兴泰公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。阜阳市房屋管理局经调查认定涉讼房屋未经验收或者验收不合格并对兴泰公司作出处罚，故现涉讼的房屋暂不具备交付条件，依法应驳回袁泉要求立即交付房屋的诉讼请求，袁泉可待房屋具备交付条件且兴泰公司仍拒不交付房屋时，另案主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3644号 上诉人（原审被告）：安徽省兴泰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路366号，统一社会信用代码91341200752960944E。 法定代表人：陈向光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭建军，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：袁泉，男，1979年5月5日出生，汉族，住阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：张……