商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终4546号

原、被告于2013年9月10日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，被告应在2013年11月20日商品房交付原告使用后的60日内即2014年1月20日前将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。但涉案房屋的初始登记于2019年2月27日完成，本案的争执焦点问题是被告迟于合同约定时间完成初始登记的行为是否构成违约、应否承担违约责任。被告辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年5月31日签订的《补充协议》第7条约定被告办理房屋初始登记的期限为原告缴纳公共维修资金后三十日内，该约定符合烟开住建[2016]43号《关于住宅专项维修资金交存和物业服务用房手续办理的通知》的要求。从本案事实来看，涉案房屋于2013年11月即交付给原告，被告应在此后60日内将办理权属登记需提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续，但《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并未就住宅专项维修资金的交存事宜作出约定，在双方签订上述合同及被告交

原、被告于2013年9月10日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，被告应在2013年11月20日商品房交付原告使用后的60日内即2014年1月20日前将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。但涉案房屋的初始登记于2019年2月27日完成，本案的争执焦点问题是被告迟于合同约定时间完成初始登记的行为是否构成违约、应否承担违约责任。被告辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年5月31日签订的《补充协议》第7条约定被告办理房屋初始登记的期

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终4546号上诉人（原审被告）：烟台裕昌房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区嘉陵江路95号。法定代表人：王学尧，总经理。委托诉讼代理人：何雨生，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜长永，男，1975年11月20日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：乔翔宇，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审……