共有纠纷 （2021）粤01民终6776号

本案为共有纠纷。结合双方诉辩意见，本案主要存在以下争议焦点：一、关于欠付的租金。肖世英作为涉案商铺的按份共有人，对该房产按照其份额享有所有权，并有权按照其房产份额分得相应的租金收益。陈慧仪在实际收取涉案商铺的全部租金后，应按照肖世英享有房产份额比例即17%的比例将相应租金款项支付给肖世英。陈慧仪确认其已实际收取涉案商铺自2019年5月至2020年9月期间的租金1074140元，肖世英可分得其中的17%为182603.8元。陈文伟于2020年8月20日曾转账支付给肖世英56747.14元，其在出具的《情况说明》中确认其中的32618.44元为涉案商铺在上述期间的租金，则该32618.44元款项应相应扣减，扣减后陈慧仪尚应向肖世英支付租金149985.36元。涉案商铺的现租赁合同是以包括肖世英在内的四名共有产权人的名义共同对外签订，则租赁保证金本就应为四名共有产权人共有，陈慧仪要求在应付租金中扣减保证金款项的抗辩意见于法无据，原审法院对此不予支持。陈慧仪并未提供证据证实双方有关于管理报酬的约定，双方在2019年4月之前的租金实际分配及支付习惯也无此做法，陈慧仪所称的日常修理、材料等费用也无

本案为共有纠纷。结合双方诉辩意见，本案主要存在以下争议焦点：一、关于欠付的租金。肖世英作为涉案商铺的按份共有人，对该房产按照其份额享有所有权，并有权按照其房产份额分得相应的租金收益。陈慧仪在实际收取涉案商铺的全部租金后，应按照肖世英享有房产份额比例即17%的比例将相应租金款项支付给肖世英。陈慧仪确认其已实际收取涉案商铺自2019年5月至2020年9月期间的租金1074140元，肖世英可分得其中的17%为182603.8元。陈文伟于2020年8月20日曾转账支付给肖世英56747.14元，其在出具的《情况说明》中确认其中的32618.44元为涉案商铺在上述期间的租金，则该32618.44元款项应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6776号上诉人（原审被告）：陈慧仪，女，1968年8月4日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：江健勋，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐慧娴，北京大成（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：肖世英，女，1968年11月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：王倩……