房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终508号

原、被告之间存在房屋买卖合同法律关系。被告作为房地产开发企业应对出售给原告的房屋质量负责，如房屋出现质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同或者要求赔偿损失。庭审中已经查明，原、被告双方对原告房屋自2008年入住以来，每年取暖期出现室内全部窗户玻璃严重结霜、结露、淌水，已严重影响正常居住和使用的事实均无异议。本案争议焦点为该现象的出现是否系被告所售房屋的设计缺陷或施工质量所致。被告虽主张此现象并非房屋质量，而系原告装修所致，但原告并不认可。原告所提交的证据已经证实涉案房屋存在居住和使用功能缺陷，且在房屋交付后的最初几年，为了降低原告室内冬季取暖期结霜、结露及湿度大的问题，被告出资为原告配备了电暖器，并给予原告电费补助；同时，在2013年10月又为原告购买了除湿器。上述事实均可证实，被告以实际行为认可了其交付原告的房屋存在质量问题，影响了正常的居住和使用。被告现主张系由原告装修所致，应由被告对此承担举证责任。在依法向被告释明后，被告虽提交了司法鉴定申请（房屋出现的上述问题与原告装修有无因果关系），但未按指定的期间预交鉴定费用，故被告应承担举证不能的不利后果。故推定涉案房屋出现

原、被告之间存在房屋买卖合同法律关系。被告作为房地产开发企业应对出售给原告的房屋质量负责，如房屋出现质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同或者要求赔偿损失。庭审中已经查明，原、被告双方对原告房屋自2008年入住以来，每年取暖期出现室内全部窗户玻璃严重结霜、结露、淌水，已严重影响正常居住和使用的事实均无异议。本案争议焦点为该现象的出现是否系被告所售房屋的设计缺陷或施工质量所致。被告虽主张此现象并非房屋质量，而系原告装修所致，但原告并不认可。原告所提交的证据已经证实涉案房屋存在居住和使用功能缺陷，且在房屋交付后的最初几年，为了降低原告室内冬季取暖期结霜、结露及湿度大的问题，被告出资为

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终508号上诉人（原审被告）大庆恒新房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区。法定代表人陈志华，该公司总经理。委托代理人赵平，该公司职员。委托代理人冷泓淏，该公司职员。被上诉人（原审原告）张振荣，女，汉族。上诉人大庆恒新房地产开发有限公司（以下简称恒新公司）因与被上诉人张振荣房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2014）让……