金融借款合同纠纷 （2016）鲁01执异142号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产在本院查封前，被执行人凤凰城公司已出卖给异议人徐清源，徐清源已支付全部购房款。在本院查封之前，徐清源已交纳有限电视开户费、煤气开户费，可以证实其已实际占有该房产。上述房产未进行过户登记，非因异议人徐清源原因造成。综上，异议人徐清源的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对凤鸣山庄五区4号楼3单元102室（面积267.72平方米，证号为历城0XXXX3号）房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。申请执行人自本裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，解除已经采取的执行措施。审　判　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产在本院查封前，被执行人凤凰城公司已出卖给异议人徐清源，徐清源已支付全部购房款。在本院查封之前，徐清源已交纳有限电视开户费、煤气开户费，可以证实其已实际占有该

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁01执异142号异议人（案外人）徐清源，男，1994年3月23日出生，汉族，住济南市。申请执行人中国银行股份有限公司山东省分行，住所地济南市。法定代表人王锡峰，行长。被执行人山东凤凰城发展有限公司，住所地济南市。法定代表人张岩，董事长。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司山东省分行（以下简称中国银行山东分行）与被执行人山东凤凰城发展有限公……