租赁合同纠纷 （2018）津02民终244号

华运公司为涉诉房屋的权利人，已依法经过建设用地规划许可，并取得《不动产权证书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等，粹品汇公司与华运公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。现双方均同意解除该合同，予以准许。关于双方违约责任的问题，粹品汇公司称系涉诉商铺一直未达到开业条件，系华运公司违约；华运公司称2017年1月6日开业，但粹品汇公司后未交纳租金，系粹品汇公司违约。对此，粹品汇公司无证据证明涉诉商铺存在漏水等情况严重而导致原告无法经营及对其造成的损失情况，华运公司及红星广场分公司对此亦不予认可，粹品汇公司应承担举证不力的法律后果，而粹品汇公司提交的微信记录、确认单等反而能显示诸多商家在1月份提到已经开业迎客，再结合双方提交的其他证据，可以印证华运公司所称2017年1月6日开业的情况。而粹品汇公司确实从2017年2月开始拖欠租金及物业费等未支付，华运公司依约与粹品汇公司解除《租赁合同》符合相关法律规定，故粹品汇公司应为违约方。关于粹品汇公司主张华运公司、红星广场分公司赔偿经济损失330316.

天津市粹品汇食品销售有限公司、天津市华运商贸物业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终244号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市粹品汇食品销售有限公司，住所地天津市和平区大沽路157号1018室。法定代表人：施意梅，总经理。委托诉讼代理人：刘肖楠，北京高朋（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。法定代表人：楼超钢，董事长。委托诉讼代理人：季……