业主共有权纠纷 （2017）甘12民终506号

物权法第八十三条规定了业主委员会可以提起诉讼的种类，《物业管理条例》第十五条第五项规定：”业主大会赋予的其他职责”，这是一项兜底条款。这些法律条款虽然没有规定共有权纠纷的案件业主委员会可以提起诉讼，但同样没有禁止性规定。原告作为业主委员会，是依法选举并登记的，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定的”其他组织”的条件，故业主委员会可以代表业主提起诉讼。被告中环公司认为原告不具有诉讼主体资格的抗辩意见不予支持。原告请求判令被告向其交付公共配套设施，包括幼托、健身、社区服务中心、物业管理、配垃圾收集点、公厕、停车场等，即认为上述所有这些财产的所有权应归原告，其依据为这些财产是第三人陇南市建设局向被告下发的陇规建条（2009）04号规划条件通知书要求被告建设的，且被告在开发龙吟水郡之初向全体业主承诺龙吟水郡小区有幼托、健身、社区服务中心等公共配套设施。一审认为，所有权的取得必须是基于合同的约定或法律的规定，被告开发的龙吟水郡小区如果在城市规划中有幼托等设施而被告将规划中原本应当修建幼托等设施的土地挪做他用，被告则应

物权法第八十三条规定了业主委员会可以提起诉讼的种类，《物业管理条例》第十五条第五项规定：”业主大会赋予的其他职责”，这是一项兜底条款。这些法律条款虽然没有规定共有权纠纷的案件业主委员会可以提起诉讼，但同样没有禁止性规定。原告作为业主委员会，是依法选举并登记的，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定的”其他组织”的条件，故业主委员会可以代表业主提起诉讼。被告中环公司认为原告不具有诉讼主体资格的抗辩意见不予支持。原告请求判令被告向其交付公共配套设施，包括幼托、健身、社区服务中心、物业管理、配垃圾收集点、公厕、停车场等，即

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘12民终506号上诉人（原审原告）：龙吟水郡A区业主委员会。负责人：石某，该业主委员会主任。陈永琴，该业主委员会副主任。委托诉讼代理人：石某，甘肃陇南永盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陇南中环置业有限责任公司。法定代表人：兰某，该公司经理。委托诉讼代理人：任某，该公司职工。原审第三人：陇南市规划局。法定代表人曹某，该局长。原审第三人：……