土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10472号

《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十六条规定：“在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：（一）仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的；（二）当事人没有在仲裁首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的；（三）仲裁协议符合仲裁法第十六条规定，且不具有仲裁法第十七条规定情形的”。本案中，原告提交的《场地租赁合同》，约定双方在合同生效后有任何纠纷，协商不成时任何一方须向佛山仲裁委员会申请仲裁解决，该约定合法有效。后南海水泥厂、亚洲公司与裕源鸿公司签订《收取土地租金协议书》，确定《场地租赁合同》于2014年4月28日终止，对《场地租赁合同》终止前的租金，与其支付该部分租金的违约金进行约定。同时亦约定了2014年4月29日之后的租金及相应的逾期交租违约金。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力”的规定，即使《场地租赁合同》已经终止，上述仲裁条款仍然有效。《收取土地租金协议书》关于2014年4月28日前的租金及相应逾

《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十六条规定：“在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：（一）仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的；（二）当事人没有在仲裁首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的；（三）仲裁协议符合仲裁法第十六条规定，且不具有仲裁法第十七条规定情形的”。本案中，原告提交的《场地租赁合同》，约定双方在合同生效后有任何纠纷，协商不成时任何一方须向佛山仲裁委员会申请仲裁解决，该约定合法有效。后南海水泥厂、亚洲公司与裕源鸿公司签订《收取土地租金协议书》，确定《场地租赁合同》于

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终10472号上诉人（原审原告）:广东省佛山市南海水泥厂，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：余春晖。委托诉讼代理人：彭汉新，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢伟强，广东华登律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:亚洲电器电缆科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：李青松。委托诉讼代理人：李土炎，广东普罗米修律师事务……