共有物分割纠纷 （2015）二中民终字第10120号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，诉争房屋的共有人张玉红、张玉清、张文祥、张文光均同意分割诉争房屋，本院对此不持异议。原审法院本着有利于生产和生活的需要，不损害房产本身效用的原则，判决诉争房屋中西房归张玉红、张玉清所有，判决诉争房屋中北房归张文祥所有，由张玉红、张玉清和张文祥给付张文光房屋补偿款，并无不妥。虽张玉红、张玉清上诉称其没有其他住房，而张文祥有其他住房，诉争房屋应归张玉红、张玉清所有，但无论张文祥是否有其他住房，都不能影响张文祥要求诉争房屋产权的主张，故对张玉红、张玉清的此项主张，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，诉争房屋的共有人张玉红、张玉清、张文祥、张文光均同意分割诉争房屋，本院对此不持异议。原审法院本着有利于生产和生活的需要，不损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10120号上诉人（原审原告）张玉红，女，1975年6月28日出生。上诉人（原审原告）张玉清，女，1979年7月25日出生。上列二上诉人之共同委托代理人高鹏，北京市中坤律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托代理人窦宜武，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张文祥，男，1951年4月12日出生。委托代理人张玉海（张文祥之女），……