房屋买卖合同纠纷 （2016）黑05民终886号

原审判决认定基本事实不清。上诉人张良向一审法院起诉要求被上诉人鸿基米兰房地产公司支付因出卖人责任导致买受人未能在约定期限内取得诉争房屋权属证书的违约金，及因诉争房屋配套设施未达到合同约定标准而应承担的违约金两项内容。一审法院在未明确诉争房屋配套设施是否达到合同约定标准的情况下作出判决，认定事实不清。重审过程中，应结合诉争小区设计审批标准、政府相应规定及双方当事人合同约定，确定诉争小区内配套设施、道路、亮化、绿化工程是否达到合同约定标准，并以此确认被上诉人鸿基米兰房地产公司是否违反合同约定。另外，诉争《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定诚实履行合同义务。该合同已经对双方当事人违反合同约定赔偿事宜进行约定。如被上诉人鸿基米兰房地产公司主张违约金过高并申请法院予以调整，其应当提供相应证据证明双方约定的违约金存在过高情形。重审过程中，应当综合双方当事人合同履行情况以及各自提供的证据，针对当事人的诉讼主张，划分责任，明确违约金的数额。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销双鸭山市尖山区人民法

原审判决认定基本事实不清。上诉人张良向一审法院起诉要求被上诉人鸿基米兰房地产公司支付因出卖人责任导致买受人未能在约定期限内取得诉争房屋权属证书的违约金，及因诉争房屋配套设施未达到合同约定标准而应承担的违约金两项内容。一审法院在未明确诉争房屋配套设施是否达到合同约定标准的情况下作出判决，认定事实不清。重审过程中，应结合诉争小区设计审批标准、政府相应规定及双方当事人合同约定，确定诉争小区内配套设施、道路、亮化、绿化工程是否达到合同约定标准，并以此确认被上诉人鸿基米兰房地产公司是否违反合同约定。另外，诉争《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定诚

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)黑05民终886号上诉人（原审原告）：张良，男，1971年6月7日出生，住双鸭山市尖山区。被上诉人（原审被告）:黑龙江鸿基米兰房地产开发有限公司，住所地双鸭山市尖山区八马路。法定代表人：刘滨鹏，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：王素娟，女，该公司法律顾问。上诉人张良因与被上诉人黑龙江鸿基米兰房地产开发有限公司（以下简称鸿基米兰房地产公司）房……