占有排除妨害纠纷 （2019）浙0205民初2184号
裁判要旨
业主对建筑物内的住宅、经营性用房的专有部分享有所有权，对专有部分的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 业主委员会对违反规定损害他人合法权益的行为，有权依据法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。 育才路196号房屋为苏园小区的经营性用房，其所有权属于全体苏园小区业主。 毛利波与苏园小区的前期物业公司即永成公司就上述房屋签订的租赁合同在2018年8月31日已经届满，在该租赁合同届满前后，原告与苏园小区物业管理公司即聚意公司就该房屋的腾退多次发函要求毛利波腾退，因此毛利自2018年9月1日起属于无权占用该房屋。 原告作为小区业主委员会，有权要求毛利波腾退房屋并支付占用期间的使用费，对此，毛利波亦无异议，故本院对原告的相关的诉讼请求予以支持。 但，对于占用费的支付标准，原告主张要求按33万元/年计算，但无任何证据证明，本院对此不予采纳；对毛利波主张参考其与永成公司租赁合同中租金为标准进行计算的意见，因毛利波与永成公司的租赁合同已经终止，且在租赁合同终止前、聚意公司作为苏园小区的物业服务公司即向毛利波发函要求重新签订租赁协议以及租
摘要
宁波市江北区苏园小区业主委员会与毛利波占有排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初2184号 原告：宁波市江北区苏园小区业主委员会。 住所地：宁波市江北区育才路158号苏园小区1幢1号1801号。 代表人：王伟，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：张豪仁，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：毛利波，男，1980年2月3日出生汉族，住宁波市江北区。 原告宁波市江北区苏园小区业主委员会（以下简称苏……