合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）黔27民终2089号

合资、合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险共同开发房地产为基本内容的协议。归纳本案的争议焦点为：一、二原告作为乙方与被告赵国海作为甲方，第三人兴海公司作为见证方于2015年4月22日签订《房地产项目合作开发经营合同》的性质和效力；二、如果《房地产项目合作开发经营合同》有效，二原告诉请解除合同以及由二被告承担还款责任的主张是否应予支持。 关于二原告作为乙方与被告赵国海作为甲方，第三人兴海公司作为见证方于2015年4月22日签订《房地产项目合作开发经营合同》的性质和效力问题。被告赵国海作为第三人兴海公司的股东，二原告作为自然人，均不具备房地产开发经营资质，双方无权以个人名义订立房地产项目合资、合作开发经营合同。本案中，被告赵国海作为第三人兴海公司的法定代表人，在双方签订的《房地产项目合作开发经营合同》加盖了公司的印章，作为第三人兴海公司及其另一股东陈世柳在诉讼中均明确表示认可被告赵国海的签约行为，加之二原告已经实际履行了合同约定的出资义务并参与了第三人兴海公司针对涉案房地产项目的合作开发经营，故本院依法认定被告赵国海的签约行为系执

合资、合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险共同开发房地产为基本内容的协议。归纳本案的争议焦点为：一、二原告作为乙方与被告赵国海作为甲方，第三人兴海公司作为见证方于2015年4月22日签订《房地产项目合作开发经营合同》的性质和效力；二、如果《房地产项目合作开发经营合同》有效，二原告诉请解除合同以及由二被告承担还款责任的主张是否应予支持。 关于二原告作为乙方与被告赵国海作为甲方，第三人兴海公司作为见证方于2015年4月22日签订《房地产项目合作开发经营合同》的性质和效力问题。被告赵国海作为第三人兴海公司的股东，二原告作为自然人，均不具备房

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2089号 上诉人（一审被告）：赵国海，男，1974年7月1日出生，苗族，住贵州省都匀市。 上诉人（一审被告）：陈世柳，女，1971年6月1日出生，布依族，住贵州省都匀市，系赵国海之妻。 上诉人（一审第三人）：丹寨县兴海房地产开发有限公司，住所地贵州省丹寨县龙泉镇建设北路16号，统一社会信用代码91522636063……