房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终7513号

黄斌强与俞春平、福清市东南网公司签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对各方当事人具有法律约束力。黄斌强按照约定交付了租赁物，而俞春平、福清市东南网公司未按照约定期限支付租金且在黄斌强长期催讨情况下仍未履行其义务，已构成违约，依法应承担违约责任。黄斌强请求解除案涉《租赁协议书》与支付拖欠的租金、占用期间的房屋占用费以及代垫的物业管理费用等主张，符合法律规定与合同约定，一审法院予以支持。案涉《租赁协议书》虽然有约定在俞春平、福清市东南网公司拖欠租金超过半个月情况下，黄斌强有权提前终止协议，但是在起诉之前黄斌强始终未向俞春平、福清市东南网公司发出“解除（或终止）合同”通知。根据一审法院的诉讼文书送达情况可知，俞春平与福清市东南网公司分别于2019年4月9日、2019年4月3日签收应诉通知书等诉讼文书，故一审法院确认案涉《租赁协议书》于2019年4月9日解除。在俞春平、福清市东南网公司迟延支付租金且黄斌强不间断地催讨情形下，俞春平、福清市东南网公司至今未支付租金且缺乏正当理由，故对黄斌强请求俞春平、福清市东南网公司支付每期拖欠租金利息

黄斌强与俞春平、福清市东南网公司签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对各方当事人具有法律约束力。黄斌强按照约定交付了租赁物，而俞春平、福清市东南网公司未按照约定期限支付租金且在黄斌强长期催讨情况下仍未履行其义务，已构成违约，依法应承担违约责任。黄斌强请求解除案涉《租赁协议书》与支付拖欠的租金、占用期间的房屋占用费以及代垫的物业管理费用等主张，符合法律规定与合同约定，一审法院予以支持。案涉《租赁协议书》虽然有约定在俞春平、福清市东南网公司拖欠租金超过半个月情况下，黄斌强有权提前终止协议，但是在起诉之前黄斌强始终未向俞春平、福清市东南网公

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7513号 上诉人（原审被告）：俞春平，男，1964年1月25日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林云峰，福建亚恩律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福清市东南网文化传媒有限公司，住所地福建省福清市玉屏街道向高街明画楼4号6层。 法定代表人：林晓峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余小燕，福建亚恩律师事务所律师。 被……