商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2038号

一、关于中盛公司与崇盛公司之间法律关系的认定问题。房屋买卖合同关系是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同关系，其内容应包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等基本条款。本案中，中盛公司与崇盛公司签订的合同虽名为《购房合同》，但根据合同中关于“中盛公司将中盛国际海景酒店B座现状（截止至2017年8月12日的现状未完成水电及消防安装、尚未达到综合验收条件）整体出售给崇盛公司”及付款方式等内容的约定，该《购房合同》实质是中盛公司转让涉案中盛国际酒店Ｂ座在建工程项目给崇盛公司，并以此收取固定价款的合同，中盛公司与崇盛公司之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，亦不具备共担风险的意思表示，因此一审法院认定其二者之间系转让房地产开发项目的合同关系。崇盛公司在受让涉案项目后，又将受让的房地产开发项目平价转让给鑫合公司，由鑫合公司进行具体运作。崇盛公司及鑫合公司均不具备房地产开发主体资质，三公司均应知道该转让房地产开发项目的行为违反《城市房地产开发经营管理条例》的规定，所实施的“房屋买卖”的行为属于以合法形式掩盖非法目的，依法应为无效。中盛公司、崇盛公司

一、关于中盛公司与崇盛公司之间法律关系的认定问题。房屋买卖合同关系是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同关系，其内容应包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等基本条款。本案中，中盛公司与崇盛公司签订的合同虽名为《购房合同》，但根据合同中关于“中盛公司将中盛国际海景酒店B座现状（截止至2017年8月12日的现状未完成水电及消防安装、尚未达到综合验收条件）整体出售给崇盛公司”及付款方式等内容的约定，该《购房合同》实质是中盛公司转让涉案中盛国际酒店Ｂ座在建工程项目给崇盛公司，并以此收取固定价款的合同，中盛公司与崇盛公司之间并不存在真实的房屋买卖合同

山东省烟台市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁06民终2038号 上诉人（原审被告）：烟台市中盛房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市高新区蓝海路8号。 法定代表人：赵伟，董事长。 委托诉讼代理人：王敏，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘晓，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：矫金花，女，1983年6月9日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。 委托诉讼代理人……