商品房销售合同纠纷 （2013）西民二终字第02239号

公民的合法财产受法律保护。国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。违反法律、行政强制性规定的合同无效。本案中，亿城公司未经规划、城建等相关部门批准擅自开发建设“盈彩美居”小区并对处销售，违反了国家有关商品房买卖法律、行政法规的强制性规定，刘阳、亿城公司签订的《商品房买卖合同》应认定无效。亿城公司应向刘阳返还购房款1.5万元并按中国人民银行同期贷款利率支付利息损失，关于刘阳请求亿城公司赔偿不超过购房款一倍的损失的诉讼请求，因刘阳与亿城公司签订合同时对合同审查不严存在过错，依法不予支持。刘阳请求亿城公司返还5万元购房款，亿城公司认可1.5万元，刘阳提交的收款收据亦载明收款金额为1.5万元，故应以实际票据确定返还金额。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告陕西亿城置业投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘阳购房首付款1.5万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2008年6月10日起至2013年5月8日止的利息；二、驳回原告其余诉讼请求。如果

公民的合法财产受法律保护。国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。违反法律、行政强制性规定的合同无效。本案中，亿城公司未经规划、城建等相关部门批准擅自开发建设“盈彩美居”小区并对处销售，违反了国家有关商品房买卖法律、行政法规的强制性规定，刘阳、亿城公司签订的《商品房买卖合同》应认定无效。亿城公司应向刘阳返还购房款1.5万元并按中国人民银行同期贷款利率支付利息损失，关于刘阳请求亿城公司赔偿不超过购房款一倍的损失的诉讼请求，因刘阳与亿城公司签订合同时对合同审查不严存在过错，依法不予支持。刘阳请求亿城公司返还5万元购房款，亿城公司认可1.5万元，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第02239号上诉人（原审原告）刘阳，无业。委托代理人王小军，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人王小号，北京市康达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西亿城置业投资有限公司（以下简称亿城公司），住所地西安市莲湖路189号天坛大厦。法定代表人车光善，董事长。上诉人刘阳因商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院……