房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第01686号

本案诉争的铁皮棚，系陈宝红在租赁门面房期间未取得相关合法建设手续而擅自扩建形成的门面房附属物。陈宝红述称搭建该附属物前得到朱永章口头同意，但没有提举充分证据证明且朱永章不予认可，故对陈宝红的辩称意见不予采纳。铁皮棚的存在妨碍了朱永章对其所有的门面房所有权的行使，现朱永章请求拆除铁皮棚、恢复原状，予以支持。陈宝红作为铁皮棚的建造者，负有拆除铁皮棚、恢复原状的责任。陈宝红与张晓云之间转让该铁皮棚的合同因铁皮棚未取得合法建设手续而无效，张晓云、张士平现作为事实占有人，也负有拆除铁皮棚、恢复原状的义务。2009年3月20日铁皮棚建成至2014年6月13日前，铁皮棚与门面房使用权同属一人，自然不存在铁皮棚妨碍门面房的使用；但2014年6月13日后，门面房使用权归属所有人朱永章，铁皮棚仍由张士平、张晓云占有，铁皮棚现实地妨碍了门面房使用，造成门面房不能正常经营，故该铁皮棚的存在对朱永章门面房使用权造成侵害，故侵权行为成立。2009年3月20日至2014年6月13日期间，本案当事人均应当认识到以后终有一日铁皮棚与门面房分属不同主体时，铁皮棚必然会妨碍门面房使用，当事人均有责任积极采取措施以避免上述侵

本案诉争的铁皮棚，系陈宝红在租赁门面房期间未取得相关合法建设手续而擅自扩建形成的门面房附属物。陈宝红述称搭建该附属物前得到朱永章口头同意，但没有提举充分证据证明且朱永章不予认可，故对陈宝红的辩称意见不予采纳。铁皮棚的存在妨碍了朱永章对其所有的门面房所有权的行使，现朱永章请求拆除铁皮棚、恢复原状，予以支持。陈宝红作为铁皮棚的建造者，负有拆除铁皮棚、恢复原状的责任。陈宝红与张晓云之间转让该铁皮棚的合同因铁皮棚未取得合法建设手续而无效，张晓云、张士平现作为事实占有人，也负有拆除铁皮棚、恢复原状的义务。2009年3月20日铁皮棚建成至2014年6月13日前，铁皮棚与门面房使用权同属一人，自然不存在铁皮

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01686号上诉人（原审原告）：朱永章，男，1931年7月28日出生，汉族，退休干部，住安徽省滁州市。委托代理人：朱世炬，无业，系朱永章之子。委托代理人：毛克均，安徽环滁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张士平，男，1966年2月7日出生，汉族，明光市粮食储备库工作人员，住安徽省明光市。上诉人（原审被告）：张晓云，女，1963年4……