房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2902号

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。张瑞与刘虎自愿签订租赁协议，协议约定张瑞将其所有的案涉房屋出租给刘虎，协议约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同法第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。虽然案涉租赁协议明确“其中两个月，因为疫情特殊情况，免收房租”，但协议同时明确“因疫情特殊情况，第一个半年租金分三次付清”，同时明确约定了第一个半年租金支付的方式、截止日期及金额。即双方签订租赁协议时已经考虑到疫情原因给予租金减免，根据约定的租金支付日期及金额，未确定

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。张瑞与刘虎自愿签订租赁协议，协议约定张瑞将其所有的案涉房屋出租给刘虎，协议约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同法第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2902号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘虎，男，1974年12月05日生，汉族，住安徽省广德县。委托诉讼代理人：章利剑，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张瑞，女，1974年10月24日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原审被告：南京市栖霞区禾口日式料理店，住所地在江苏省南京市栖霞区仙林街道文范路*……