房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终633号

本案系房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。依据相关法律规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告辩称诉争房屋系夫妻关系存续期间取得的房屋，但所有权登记在一方名下。原告在与被告双方签订《房屋转让协议》时，有理由相信诉争房产系被告个人财产，原告在诉争房屋内装修入住长达12年，被告妻子亦未提出异议，故被告代理其妻子的行为有效。原、被告经协商自愿签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方已实际履行了交付房屋及其房屋所有权证、土地使用权证以及交付购房款等合同主要内容，故原、被告所签订的《房屋转让协议》有效。本案中，原告已向被告支付了房屋价款31000元，故被告刘立尧应当协助原告履行房屋过户手续。虽然诉争房产未办理产权变更登记，其登记的所有权人仍为被告，但原告实际上已成为该涉案房屋的真实权利人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产的记

本案系房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。依据相关法律规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告辩称诉争房屋系夫妻关系存续期间取得的房屋，但所有权登记在一方名下。原告在与被告双方签订《房屋转让协议》时，有理由相信诉争房产系被告个人财产，原告在诉争房屋内装修入住长达12年，被告妻子亦未提出异议，故被告代理其妻子的行为有效。原、被告经协商自愿签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终633号上诉人（原审原告）：刘立尧，男，1956年9月27日出生，湖南省株洲市人，住株洲市天元区。委托诉讼代理人：熊曙，湖南东盛律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李杜芳，女，1954年4月4日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：朱柳萌，男，1975年2月4日出生……