房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终9285号

对于《回迁房、车位买卖合同》与《回迁房、车位买卖补充协议》的效力，陈佐滔主张为无效合同，对此，一审法院具体分述如下：一、是否具有人身专属性。陈佐滔在签订《回迁房、车位买卖合同》前通过《回迁房申购确认书》已预见自己可从贵广（南广）客运专线拆迁项目的回迁房中取得的房屋情况，陈佐滔向***、李雪莲有偿转让的是其享有的安置补偿的财产权利，而非转让购买回迁房的人身资格，《回迁房、车位买卖合同》并不具有人身专属性。二、是否办理权属登记对效力的影响。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，***、李雪莲与陈佐滔签订《回迁房、车位买卖合同》和《回迁房、车位买卖补充协议》时涉讼房屋及车位未办理物权登记，不影响合同效力。另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的转让条件是房地产变动的结果条件，而不是原因条件，不符合该条件的，房地产不得进行转让登记，但转让合同的效力不受影响，陈佐滔以上述条文主张《回迁房、车位买卖合同》及《回迁房、车位买卖补充协议》无

对于《回迁房、车位买卖合同》与《回迁房、车位买卖补充协议》的效力，陈佐滔主张为无效合同，对此，一审法院具体分述如下：一、是否具有人身专属性。陈佐滔在签订《回迁房、车位买卖合同》前通过《回迁房申购确认书》已预见自己可从贵广（南广）客运专线拆迁项目的回迁房中取得的房屋情况，陈佐滔向***、李雪莲有偿转让的是其享有的安置补偿的财产权利，而非转让购买回迁房的人身资格，《回迁房、车位买卖合同》并不具有人身专属性。二、是否办理权属登记对效力的影响。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9285号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈佐滔，男，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：黄荣建，广东三良律师事务所律师。被上诉人：（原审原告、反诉被告）：***，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘雅思，广东国慧律师事务所律师。被上诉人：（原审原告、反诉被告）：李雪莲，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理……