房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终6897号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合上诉人王方、吴庆龙的上诉请求，本案二审争议焦点为：王方、吴庆龙于2018年7月27日单方解除合同是否构成违约。 2018年6月27日，王方、吴庆龙获得案涉房屋不动产权证，根据《二手房买卖合同补充协议》约定，双方应于2018年7月25日前办理银行按揭手续。陈盼于2018年7月18日剖腹产生育一男孩，因住院、坐月子、丈夫卢亚龙系本案第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司房产经纪（依据《房地产经纪管理办法》规定不能代办相应手续）等因素，无法在上述期限内办理银行按揭手续，故其请求王方、吴庆龙将时间宽限至2018年8月初，王方、吴庆龙拒绝。2018年7月27日，王方、吴庆龙通过律师函的形式通知陈盼解除《东莞市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》。王方、吴庆龙认为陈盼产子不属于不可抗力，也不属于情势变更，不能成为陈盼违约的理由，故王方、吴庆龙解除合同不构成违约。 本院认为，根据《东莞市二手房买卖及居间服务合同》第十二条的约定，只有当陈盼逾期履行义务超过十五个工作日的情况下，王方、吴庆龙才享有约定的合同解

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合上诉人王方、吴庆龙的上诉请求，本案二审争议焦点为：王方、吴庆龙于2018年7月27日单方解除合同是否构成违约。 2018年6月27日，王方、吴庆龙获得案涉房屋不动产权证，根据《二手房买卖合同补充协议》约定，双方应于2018年7月25日前办理银行按揭手续。陈盼于2018年7月18日剖腹产生育一男孩，因住院、坐月子、丈夫卢亚龙系本案第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司房产经纪（依据《房地产经纪管理办法》规定不能代办相应手续）等因素，无法在上述期限内办理银行按揭手续，故其请求王方、吴庆龙将时间宽限至2018年8月初，王方

广东省东莞市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤19民终6897号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王方，女，1988年2月26日出生，汉族，住山东省曹县。 上诉人（原审原告、反诉被告）：吴庆龙，男，1984年7月29日出生，汉族，住广东省东莞市。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：莫钧智，广东泰旭律师事务所律师。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：冯佐梅，广东泰旭律师事务所辅助人员。 被上诉人……