房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁09民终2380号

原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。根据合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内保证买受人办理商品房的所有权转移登记，逾期应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，办理产权职能部门受理时间除外。房屋交付之日即为使用之日，故被告应当在2013年8月13日前为原告办理房屋产权转移登记，但至今尚未办理。被告称已向相关部门提交了办理产权转移登记的资料，但未提交证据予以证实；被告又称未办理房产转移登记的原因在于原告，但被告提交的收件明细单不足以证实其主张，对此一审法院不予采信。综上，足以认定未办理产权转移登记的违约主体为被告，应由被告承担相应的违约责任。关于原告的诉讼请求是否已过诉讼时效，原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，系继续性债权，每个个别债权具有履行期限上的独立性，原告主张的起算日（2013年8月13日）距原告起诉之日（2017年4月1日）已超过两年的诉讼时效期间，且原告未提交证据证明存在时效中断或中止情形，故违约金起算日应为原告起诉之日向前倒推两年，即2015年4月2日。对被告辩称原告起诉超过诉讼时效中的合理部

原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。根据合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内保证买受人办理商品房的所有权转移登记，逾期应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，办理产权职能部门受理时间除外。房屋交付之日即为使用之日，故被告应当在2013年8月13日前为原告办理房屋产权转移登记，但至今尚未办理。被告称已向相关部门提交了办理产权转移登记的资料，但未提交证据予以证实；被告又称未办理房产转移登记的原因在于原告，但被告提交的收件明细单不足以证实其主张，对此一审法院不予采信。综上，足以认定未办理产权转移登记的违约主体为被告，应由被告承担相应

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁09民终2380号上诉人（原审被告）：泰安志高锦秀房地产开发有限责任公司，登记住所地：山东泰山工业园区创业大街东段（现泰山大街333号泰安。法定代表人：游国岚，董事长。委托诉讼代理人：魏成，男，1983年11月10日出生，汉族，泰安志高锦秀房地产开发有限责任公司法务部职员，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：杨连振，山东民昊律师事务所律师。被上诉……