物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3145号

原告长城物业公司具备物业管理的合法资质，其与被告所属小区的开发商宁夏亘元房地产开发有限公司德胜分公司签订了《亘元财富汇项目物业服务合同》，其行使物业管理的行为合法，且原告实际履行了为被告所居住的小区提供物业管理服务的义务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告长城物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告有义务支付相应物业费。原告提供的《银川市商品房买卖合同》中约定涉案房屋应当在2015年2月18日前交付，故对于原告要求被告支付2015年2月18日之前的物业费一审法院不予支持。被告辩称：原告提供的《亘元财富汇项目物业服务合同》第九条约定：“空置物业管理服务费根据实际空置面积由产权单位按物业费的50％支付”，庭审中原告亦认可涉案房屋现空置，被告欠缴的物业费应当按照物业费的50％支付。原告反驳称：合同中的空置房是指开发商未售出的空置房，并不是指已向被告出售的空置房屋。一审法院从合同签订主体、权利义务指向对象、格式条款效力等方面，结合该条款的文意解释，对被告的抗辩意见予以采信。原告既然没有和被告单独签订物业服务

原告长城物业公司具备物业管理的合法资质，其与被告所属小区的开发商宁夏亘元房地产开发有限公司德胜分公司签订了《亘元财富汇项目物业服务合同》，其行使物业管理的行为合法，且原告实际履行了为被告所居住的小区提供物业管理服务的义务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告长城物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告有义务支付相应物业费。原告提供的《银川市商品房买卖合同》中约定涉案房屋应当在2015年2月18日前交付，故对于原告要求被告支付2015年2月18日之前的物业费一审法院不予支持。被告辩称：原告提供的《亘元财富汇项目

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3145号 上诉人(原审原告)：长城物业集团股份有限公司银川分公司，住所地宁夏银川市兴庆区公园街3号A区B栋地下一层。 负责人：张永谦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：西继迅达（许昌）电梯有限公司，住所地河南省许昌市经济技术开发区延安路南段。 法定代表人：刘金忠，该公……