房屋买卖合同纠纷 （2019）浙09民终593号

王军汉与富发水产制品厂签订的《房地产抵债协议书》以有偿转移房屋所有权以及土地使用权为目的，双方也向行政主管部门申请并办理了房屋所有权过户手续，故双方之间构成房屋买卖合同关系。《房地产抵债协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。协议签订后，王军汉以债权被抵销的名义支付对价后，富发水产制品厂根据协议约定和法律规定有义务协助王军汉办理案涉房屋所有权以及相应的土地使用权转移登记手续。现双方已办理完成案涉房屋所有权的转移登记手续，富发水产制品厂还应履行协助王军汉办理土地使用权转移登记手续的义务，但因案涉房屋不同于普通商品房，其所占用的土地系工业、仓储用地，故双方如何办理土地使用权转移登记手续以及是否能够完成土地使用权转移登记，属行政主管机关依法依规进行行政审查的职权范围。另外，根据协议约定，办理房地权属转移登记手续的相关税费均应由王军汉负担。关于诉讼时效问题。法律创设诉讼时效制度的目的在于促使权利人及时行使权利，稳定法律秩序。首先，我国实行房地一体政策，房屋作为交易标的物时，其占用的土地使用权一并进行交易。《中华人

王军汉与富发水产制品厂签订的《房地产抵债协议书》以有偿转移房屋所有权以及土地使用权为目的，双方也向行政主管部门申请并办理了房屋所有权过户手续，故双方之间构成房屋买卖合同关系。《房地产抵债协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。协议签订后，王军汉以债权被抵销的名义支付对价后，富发水产制品厂根据协议约定和法律规定有义务协助王军汉办理案涉房屋所有权以及相应的土地使用权转移登记手续。现双方已办理完成案涉房屋所有权的转移登记手续，富发水产制品厂还应履行协助王军汉办理土地使用权转移登记手续的义务，但因案涉房屋不同于普通商品房

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终593号上诉人（原审被告）：舟山市普陀区富发水产制品厂，住所地：浙江省舟山市普陀区六横镇丁船湾。投资人：杜夫国（又名杜富国）。被上诉人（原审原告）：王军汉，男，1957年2月8日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。上诉人舟山市普陀区富发水产制品厂（以下简称富发水产制品厂）因与被上诉人王军汉房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省舟山市普陀区人民……