房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终1085号

根据房屋买卖合同的性质，双方在签订《商品房买卖合同》后，梁培发、忻月婷支付了约定的购房款及相应税费，铭豪公司履行了房屋的交付义务，涉案房产的房屋所有权和土地使用权也转移登记至梁培发、忻月婷名下，故该合同双方的权利义务已经履行完毕。梁培发、忻月婷变更诉讼请求为要求铭豪公司回购涉案商业用房，即要求将涉案房屋的产权以与《商品房买卖合同》相同的价格转让给铭豪公司，这要求双方之间另行成立房屋买卖合同关系。一审认为，双方签订的《补充协议》中约定梁培发、忻月婷享有退房权，并非是梁培发、忻月婷所主张的只要其在《补充协议》约定的期限内书面向铭豪公司提出退房申请，铭豪公司须无条件接受的权利，因为从《补充协议》的内容上看，梁培发、忻月婷退房权的行使是先提出书面申请，由铭豪公司进行审查，故梁培发、忻月婷的申请退房具有要约的性质，而铭豪公司则有是否做出承诺的退房审查权，故在《补充协议》中，无法认定双方就回购涉案房屋的意思表示完全一致，回购涉案房屋的合同并未成立。一审庭审中铭豪公司明确表示不接受梁培发、忻月婷要求回购涉案房屋的请求，对梁培发、忻月婷之请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六

根据房屋买卖合同的性质，双方在签订《商品房买卖合同》后，梁培发、忻月婷支付了约定的购房款及相应税费，铭豪公司履行了房屋的交付义务，涉案房产的房屋所有权和土地使用权也转移登记至梁培发、忻月婷名下，故该合同双方的权利义务已经履行完毕。梁培发、忻月婷变更诉讼请求为要求铭豪公司回购涉案商业用房，即要求将涉案房屋的产权以与《商品房买卖合同》相同的价格转让给铭豪公司，这要求双方之间另行成立房屋买卖合同关系。一审认为，双方签订的《补充协议》中约定梁培发、忻月婷享有退房权，并非是梁培发、忻月婷所主张的只要其在《补充协议》约定的期限内书面向铭豪公司提出退房申请，铭豪公司须无条件接受的权利，因为从《补充协议》的内

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1085号上诉人（原审原告）：梁培发，男，1959年10月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：忻月婷，女，1960年4月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李建刚、何婵娟，上海市信兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡市铭豪投资开发有限公司。住所地：浙江省桐乡市振东新区杏南路***号（桐乡市铭……