房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终1040号

土地使用权登记是不动产登记部门的法定职责，唐颖聪诉求的房屋土地使用权的性质是商用还是住宅，是否应当登记为商用，是不动产登记部门根据有关的法律法规和规范性文件行使行政职权进行判定的结果，换言之，案涉土地使用权不能登记为商用，应当厘清不能登记的原因是美宇公司没有足额缴清土地出让金或是案涉土地原本就是住宅用地或是不动产登记部门不作为所致，按照《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第（四）项：“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；”的规定，本案争议属于行政诉讼受案范围，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项：“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 、第一百二十四条第一项：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；”、第一百五十四条第一款第三项：“裁定适用下列范围：（三）驳回起诉；”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

唐颖聪、四川省美宇房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

四川省南充市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川13民终1040号 上诉人（原审原告）：唐颖聪，男，汉族，生于1971年4月11日，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人(特别授权）：廖茂元，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省美宇房地产开发有限责任公司，住所地：四川省大竹县白塔街道体育大道美宇凤凰城****楼**。 法定代表人：石美彪，执行董事。 委托诉讼代理人：……