房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终2665号

乔国春与恒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年1月10日将合同约定房屋交付乔国春使用后至今已超过365个工作日，并未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。乔国春要求恒生公司支付违约金的主张，合法有据，一审法院予以支持。房屋交付时天然气未具备使用条件，恒生公司违约，应当支付违约金，乔国春未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，恒生公司要求降低违约金的计算标准，一审法院酌情按每日10元支持该项请求。因涉案房屋所在的小区项目尚未办理初始登记，乔国春要求恒生公司协助办理房屋产权证书的诉讼请求尚不具备履行条件，一审法院对此不予支持，乔国春可在小区项目办理初始登记后另行主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限被告山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起十日内支付原告乔国春逾期办理房屋产权证书违约金8694.77元。二、限被告山东

乔国春与恒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年1月10日将合同约定房屋交付乔国春使用后至今已超过365个工作日，并未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。乔国春要求恒生公司支付违约金的主张，合法有据，一审法院予以支持。房屋交付时天然气未具备使用条件，恒生公司违约，应当支付违约金，乔国春未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，恒生公司要求降低违约金的计算标准，一审法院酌情按每日10元支持该项请求。因涉案房屋所在的小区项目

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终2665号上诉人（原审原告）：乔国春，男，1962年4月7日出生，汉族，天然气榆济管道分公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：王振广，山东泺源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨秀强，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清……