房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01699号

丰源公司与李尧章之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。根据《联合建房协议书》、《补充协议书》的约定，现代公司受李尧章在内的1162户的委托，通过合作建设的方式委托丰源公司代建1-12幢共1162套住宅房屋，由此可知现代公司在建房、购房过程中充当李尧章等1162户代理人的角色，其行为对李尧章等1162户具有法律约束力。同时，与丰源公司签订购房合同的1162户分属重庆市人口计生委等五家单位，联建办系该五家单位基于联合建房、购房所设立的机构，且根据《联合建房补充协议书（二）》的约定，联建办系李尧章等1162户业主的全权代理人，因此联建办的行为对李尧章等1162户购房者亦具有法律约束力。李尧章辩称与联建办无代理关系，丰源公司与五部门签订的协议李尧章不知情，对李尧章没有约束力的理由本院不予支持。丰源公司与现代公司签订的《补充协议书》中约定，公共建筑的建设费用和设施设备费用等（包含幼儿园用房、物管用房、消防指挥室、设备用房建筑费用及设施设备费用等），由双方共同投资，计入公摊面积。公摊面积由双方共同委托法定测绘机构测定。公摊面积的

丰源公司与李尧章之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。根据《联合建房协议书》、《补充协议书》的约定，现代公司受李尧章在内的1162户的委托，通过合作建设的方式委托丰源公司代建1-12幢共1162套住宅房屋，由此可知现代公司在建房、购房过程中充当李尧章等1162户代理人的角色，其行为对李尧章等1162户具有法律约束力。同时，与丰源公司签订购房合同的1162户分属重庆市人口计生委等五家单位，联建办系该五家单位基于联合建房、购房所设立的机构，且根据《联合建房补充协议书（二）》的约定，联建办系李尧章等1162户业主的全权代理人，因此

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01699号上诉人（原审被告）：李尧章，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：重庆丰源房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区美专校街66号（鑫隆达大厦）A座15－5#。法定代表人：梁耀铨，该公司董事长。委托代理人：邱明哲，重庆龙行律师事务所律师。委托代理人：方永，重庆龙行律师事务所律师。上诉人李尧章与被上诉人重庆丰源房地产开发有限……