房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4909号

关于夏宇是否应当承担违约责任的问题。陈海静与夏宇签订房屋买卖合同后，向夏宇支付了部分购房款，履行了合同部分义务。虽然双方约定若贷款金额不足或因陈海静征信原因办理不了按揭，合同终止，双方互不追究责任，但夏宇并未提供相应证据证明在与陈海静的房屋买卖交易过程中，存在上述约定合同解除的事实。双方当事人亦没有提供协商一致解除合同的相关证据。故夏宇违反合同将涉案房屋另外转卖给黄奕文，已构成违约，应当承担违约责任。其次，关于夏宇是否能继续履行合同为陈海静办理房屋过户的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据庭审查明的事实，夏宇后与黄奕文签订涉案房屋的买卖协议后黄奕文已经全部付清了购房款，并于2018年6月已经将涉案房屋交付第三人黄奕文实际占有、使用，黄奕文为合法占有涉案房屋，陈海静买卖合同目的已不能实现，故陈海静主张夏宇继续履行合同为其办理涉案房屋的过户手续的合同目的亦无法实现。第三，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反

关于夏宇是否应当承担违约责任的问题。陈海静与夏宇签订房屋买卖合同后，向夏宇支付了部分购房款，履行了合同部分义务。虽然双方约定若贷款金额不足或因陈海静征信原因办理不了按揭，合同终止，双方互不追究责任，但夏宇并未提供相应证据证明在与陈海静的房屋买卖交易过程中，存在上述约定合同解除的事实。双方当事人亦没有提供协商一致解除合同的相关证据。故夏宇违反合同将涉案房屋另外转卖给黄奕文，已构成违约，应当承担违约责任。其次，关于夏宇是否能继续履行合同为陈海静办理房屋过户的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4909号上诉人（原审原告）：陈海静，女，1986年12月24日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：刘凯，男，住海口市，系陈海静丈夫。被上诉人（原审被告）：夏宇，男，1980年7月2日出生，汉族，住海口市。被上诉人（原审第三人）：黄奕文，男，1985年3月18日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：周文红，海南威盾律师事务所律师。原审……