房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1868号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。于文与骏弘公司、朝阳公司签订的《房屋货币回购协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。于文已按合同约定向骏弘公司交付房屋并将房屋更名过户至骏弘公司名下，骏弘公司亦应将购房款给付于文，于文依据合同约定享有要求骏弘公司支付房屋价款及相应违约金的权利，但于文主张与骏弘公司、朝阳公司解除合同、返还房屋并赔偿损失，因涉案房屋已变更登记在骏弘公司名下，骏弘公司已取得了该房屋所有权，现骏弘公司不同意解除合同，故于文无权主张解除合同并返还房屋等，对于文的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告于文的诉讼请求。案件受理费4805元，由于文负担（已交纳）。二审中，当事人未提交新证据。通过双方当事人的陈述、答辩，以及对现有证据的审核、认定，经本院审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，于文与骏弘公司、朝阳公司签订的《房屋货币回购协议》

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。于文与骏弘公司、朝阳公司签订的《房屋货币回购协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。于文已按合同约定向骏弘公司交付房屋并将房屋更名过户至骏弘公司名下，骏弘公司亦应将购房款给付于文，于文依据合同约定享有要求骏弘公司支付房屋价款及相应违约金的权利，但于文主张与骏弘公司、朝阳公司解除合同、返还房屋并赔偿损失，因涉案房屋已变更登记在骏弘公司名下，骏弘公司已取得了该房屋所有权，现骏弘公司不同意解除合同，故于文无权主张解除合同并返还房屋等，对于文的诉讼

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1868号上诉人（原审原告）：于文，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：宋江辉，该公司经理。委托诉讼代理人：张伟，吉林众达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市骏弘房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市……