物业服务合同纠纷 （2019）黑0826民初954号

原告与悦来镇农机公司小区业主委员会签订的物业服务合同虽在程序上存有不规范，但原告实际上为该小区业主提供了物业服务，多数业主缴纳了物业服务费，且合同签字有小区业主委员会代表以及多数业主签订，应确认该服务合同合法有效。 经本院审查认定的证据结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：桦川县金江物业有限公司依据与悦来镇农机公司小区业主委员会代表及多数业主签订无业服务合同，于2015年9月26日开始为悦来镇农机公司小区提供物业服务，约定服务费每平方米7元；小区公共部分、设施的维修养护、小区供水设施、表后管道维修、每年清理两次化粪池和观察井，保证排水畅通并负责一楼业户的下水管道畅通等服务内容。 被告在悦来镇农机公司小区有两处房屋，其一，西数第一号门市，其二，7单元202室。 202室物业费已经缴纳完毕，另一处西数第一号门市50.4平方米登记在孙青名下，孙青为被告邱玉平丈夫（已故），未办理产权过户手续。 被告以该楼西侧排水管道安放在一楼门市雨达西侧，排水管道短于雨达，排水从高处直接浇在门市门前塌台处，导致塌台损坏，被告重新砌筑，小区西侧围墙直接砌入楼房山墙内，造成屋内墙面潮湿，多次要求物业公司进行处理，

桦川县金江物业有限公司与邱玉平物业服务合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省桦川县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0826民初954号原告：桦川县金江物业有限公司法定代表人：鲍海刚职务：总经理所在地：桦川县悦来镇敬夫街民富小区物业楼委托诉讼代理人：张阔，桦川县中心法律服务所法律工作者被告:邱玉平，女，1954年3月5日出生，汉族，退休职工，现住址桦川县。 原告桦川县金江物业有限公司与被告邱玉平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用……