房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5825号

行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益的行为合法有效。李勋成与北汽玻璃钢公司均具有签订《房屋买卖契约》的相应民事行为能力，《房屋买卖契约》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和社会公共利益，故双方签订的《房屋买卖契约》合法有效。民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。李勋成与北汽玻璃钢公司在《房屋买卖契约》中约定了房屋反售的条件，李勋成在2002年离职，符合了约定的反售条件，双方反售的约定生效，且双方已经实际履行了反售的大部分义务，现北汽玻璃钢公司起诉要求李勋成履行协助过户义务，理由正当，法院予以支持。在庭审过程中，李勋成提出诉讼时效抗辩，因北汽玻璃钢公司一直合法占有房屋，故李勋成主张北汽玻璃钢公司已经超过诉讼时效的抗辩意见，法院不予采信。李勋成主张退款证明签字不是其本人所签，但未提交相应证据加以证明，故对其抗辩意见，法院不予采信。对于李勋成要求北汽玻璃钢公司返还房屋并支付相关费用的反诉请求，因双方回购房屋时，李勋成已婚并居住生活在诉争房屋内，回购事实成立后，李勋成与家人搬离了该房屋，并将钥匙等相关手续交回公司，由此可推定李勋成

行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益的行为合法有效。李勋成与北汽玻璃钢公司均具有签订《房屋买卖契约》的相应民事行为能力，《房屋买卖契约》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和社会公共利益，故双方签订的《房屋买卖契约》合法有效。民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。李勋成与北汽玻璃钢公司在《房屋买卖契约》中约定了房屋反售的条件，李勋成在2002年离职，符合了约定的反售条件，双方反售的约定生效，且双方已经实际履行了反售的大部分义务，现北汽玻璃钢公司起诉要求李勋成履行协助过户义务，理由正当，法院予以支持。在庭审过程中，李勋成提出诉讼时效抗

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5825号上诉人（原审被告、反诉原告）：李勋成，男，1973年1月5日出生。委托诉讼代理人：赵小峰，北京市中迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京汽车玻璃钢有限公司，住所地北京市延庆区八达岭经济开发区。法定代表人闫鸿燕：总经理。委托诉讼代理人赵建宇：北京赵建宇律师事务所律师。上诉人李勋成因与被上诉人北京汽车玻璃钢有限公司……