房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终3526号

原、被告之间签订的房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务，现原告已按合同约定交纳购房款，被告应当为原告办理涉案房屋的不动产登记，但是被告至今未按照买卖合同的约定为原告代办不动产登记，被告的行为已构成违约，同时被告万进银已向原告退还购房款70000元，表明被告万进银已不愿意继续履行合同，故对原告要求解除双方房屋买卖合同的诉求，依法予以支持。原告要求被告赔偿损失5000元，但原告未能提供证据证明其确已损失5000元的证据，故对原告该诉求，依法不予支持。关于被告吴鹏所辩，涉案房屋不是被告吴鹏出售给原告的，其不是适格被告的意见，因双方买卖合同载明，本案涉案房屋原为被告万进银所有，现为被告吴鹏所有，被告吴鹏作为房屋所有人签字同意以350000元的价格将涉案房屋出售给原告宋帅、王艳菊，并收取二原告购房款，其虽然在证明人处签字，但其实质就是房屋实际的出售人，故对其辩称不是适格被告的意见，依法不予采纳。综上所述，本案涉案房屋原所有人万进银与现所有人吴鹏共同将房屋出售给二原告，被告万进银分得售房款现金90000

原、被告之间签订的房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务，现原告已按合同约定交纳购房款，被告应当为原告办理涉案房屋的不动产登记，但是被告至今未按照买卖合同的约定为原告代办不动产登记，被告的行为已构成违约，同时被告万进银已向原告退还购房款70000元，表明被告万进银已不愿意继续履行合同，故对原告要求解除双方房屋买卖合同的诉求，依法予以支持。原告要求被告赔偿损失5000元，但原告未能提供证据证明其确已损失5000元的证据，故对原告该诉求，依法不予支持。关于被告吴鹏所辩，涉案房屋不是被告吴鹏出售给原告的，其

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终3526号上诉人（原审被告）：吴鹏，男，汉族，1977年4月4日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：吴继明，男，汉族，1953年7月29日出生，住河南省太康县，系吴鹏之父。被上诉人（原审原告）：宋帅，男，汉族，1989年7月16日出生，住河南省太康县。被上诉人（原审原告）：王艳菊，女，汉族，1987年10月17日出生，住河南省太康县……