执行异议之诉 （2021）吉08民终79号

本案的争议焦点为：杜贺亮对位于舍力客运站对面的百琦花园七单元113室门市房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。1.关于致宇公司与杜贺亮签订的《售楼协议书》的效力问题。《售楼协议书》内容详细，权利义务关系明确，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法的强制性规定，《售楼协议书》合法有效。御德公司主张杜贺亮与致宇公司签订《售楼协议书》时，未取得商品房预售许可证，签订的《售楼协议书》无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，2012年1月12日，致宇公司取得了商品房售楼许可证，故御德公司的理由缺乏法律依据。2.杜贺亮不享有足以排除对案涉房屋强制执行的民事权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款

本案的争议焦点为：杜贺亮对位于舍力客运站对面的百琦花园七单元113室门市房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。1.关于致宇公司与杜贺亮签订的《售楼协议书》的效力问题。《售楼协议书》内容详细，权利义务关系明确，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法的强制性规定，《售楼协议书》合法有效。御德公司主张杜贺亮与致宇公司签订《售楼协议书》时，未取得商品房预售许可证，签订的《售楼协议书》无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终79号 上诉人（原审原告、案外人）：杜贺亮，女，1981年5月15日生，汉族，现住大安市。 委托诉讼代理人：张文辰，吉林承诺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：白城御德建筑安装有限公司。住所地白城市幸福北大街16－1号楼2单元3层东。 法定代表人：鲍殿付，公司经理。 被上诉人（原审被告、被执行人）：王英男，女，19……