商品房销售合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1296号

上诉人石春东、王玉平与被上诉人新昌县新城房地产有限公司签订的《房屋买卖合同》主体格，内容未违反法律法规强制性规定，应属合法有效。《房屋买卖合同》第九条明确约定出卖人应在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付于买受人，涉案房产通知交房时间为2015年4月7日。关于逾期交付房屋的时间，本院认为，新昌县建筑业管理局于2013年7月下发的新建管（2013）58号文明确要求“当气温达到38℃及以上时，工地必须停止室外作业”，而2013年7-8月（施工期间）新昌县38℃以上高温天气达到29天，根据《房屋买卖合同》第九条关于“在施工中如发生其他严重影响施工进度的客观障碍，如频繁电力短缺、大规模流行性疾病爆发、针对小区开发的群体性破坏骚乱，地质气候条件影响施工进度、国家相关部门临时检查或处理重大事件影响施工进程、施工单位单方非因出卖人原因停止施工影响等出卖人可以视影响的程度和范围相应延期交付房屋，不承担违责任”之约定，故2015年7-8月新昌县38℃以上高温天气的29天应属可相应延期交付的天数，故被上诉人新昌县新城房地产有限公司逾期交房天数为68天。关于上诉人石春东、王玉平提出的要求解除房

上诉人石春东、王玉平与被上诉人新昌县新城房地产有限公司签订的《房屋买卖合同》主体格，内容未违反法律法规强制性规定，应属合法有效。《房屋买卖合同》第九条明确约定出卖人应在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付于买受人，涉案房产通知交房时间为2015年4月7日。关于逾期交付房屋的时间，本院认为，新昌县建筑业管理局于2013年7月下发的新建管（2013）58号文明确要求“当气温达到38℃及以上时，工地必须停止室外作业”，而2013年7-8月（施工期间）新昌县38℃以上高温天气达到29天，根据《房屋买卖合同》第九条关于“在施工中如发生其他严重影响施工进度的客观障碍，如频繁电力短缺、大规模流

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1296号上诉人（原审原告）石春东。。。。。上诉人（原审原告）王玉平。。。。。两上诉人之共同委托代理人（特别授权）梁燕贵。浙江元孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新昌县新城房地产有限公司。法定代表人潘建平。。委托代理人（特别授权）张海涛。北京高朋杭州）律师事务所律师。委托代理人（特别授权）钟柏强。。原审第三人中国农业银行股份有限……