房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终331号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点有：1.徐某2作为原告的主体资格是否适格。2.关于对原告方第二次开庭时申请变更诉讼请求是否予以准许的问题。3.关于原告方请求慧欣公司向原告方交付房屋并协助办理权属登记等手续条件是否成就的问题。第一，关于徐某2作为原告的主体资格是否适格的问题。父母为子女购房,符合中国民风及惯例,法律对此并未禁止。但因本案徐某2代其子徐某1与慧欣公司签约之时徐某1尚未成年,涉及到对未成年人权益保障的问题,根据《中华人民共和国未成年人保护法》第五十条“公安机关、人民检察院、人民法院以及司法行政部门，应当依法履行职责，在司法活动中保护未成年人的合法权益。”的规定，一审法院对于作为未成年人购买人一方责任主体问题应依职权予以主动审查。本案房屋买卖合同系双务合同，徐某2代徐某1购买房屋时，不仅享受购房的相关权利，还要承担因购房需要支付房款等相关义务，对于徐某1一个尚未独立生活且没有经济能力、无相应的财产的未成年人来说，这无疑会导致徐某1有承担高额债务的可能，如让其承担高额债务显然侵害了未成年人徐某1的合法权益。《中华人民共和

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点有：1.徐某2作为原告的主体资格是否适格。2.关于对原告方第二次开庭时申请变更诉讼请求是否予以准许的问题。3.关于原告方请求慧欣公司向原告方交付房屋并协助办理权属登记等手续条件是否成就的问题。第一，关于徐某2作为原告的主体资格是否适格的问题。父母为子女购房,符合中国民风及惯例,法律对此并未禁止。但因本案徐某2代其子徐某1与慧欣公司签约之时徐某1尚未成年,涉及到对未成年人权益保障的问题,根据《中华人民共和国未成年人保护法》第五十条“公安机关、人民检察院、人民法院以及司法行政部门，应当依法履行职责，在司法活

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖08民终331号 上诉人（原审被告）：岳西县慧欣房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县白帽镇白帽村油坊组。 法定代表人：刘伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：汪良宽，安徽方鲁生律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐某2，男，1972年10月2日出生，汉族，住安徽省岳西县。 被上诉人（原审原告）：徐某1，男，2005年1月13日出生，汉族……