买卖合同纠纷 （2019）粤0511执异70号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，虽然案外人在本院查封之前已与被执行人林彬就汕头高新区科技中路11号602号房产北面总建筑面积约505平方米的买卖签订了《汕头市房地产买卖合同》，并已支付了部分房款，但案涉房产至今仍登记在被执行人林彬名下，而该房产至今未能办理过户登记是否非因案外人自身原因，案外人也未能提供有效证据予以证明。 故案外人对该房产不享有排除执行的权利。 案外人所提出的异议理据不充分，本院依法予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最
摘要
郑喜钗、林彬买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
汕头市金平区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0511执异70号 案外人：梁炜勇，男，汉族，1969年11月5日出生，住所地广东省汕头市龙湖区。 委托诉讼代理人：吉斌、纪龙杰，分别系广东普罗米修（汕头）律师事务所律师和实习律师。 申请执行人：郑喜钗，女，汉族，1966年6月19日出生，住所地广东省潮安县。 委托诉讼代理人：许耿才、陈敏华，均系广东泛尔律师事务所律师。 被执行人：林……