案外人执行异议之诉 （2019）沪01民初61号

根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当依法登记，未经登记，不发生物权变动的效力。本案系争房屋的所有权至今仍然登记在第三人名下，应当认为该房屋所有权依法属于第三人。根据查明事实，本院在生效仲裁裁决执行中，于2015年7月27日查封了上述登记在第三人名下之系争房屋。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能排除执行的，依法应符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。作为执行异议申请人，原告应具备足以排除强制执行的物权期待权。根据查明事实，原告与第三人签订房屋预售合同后，又于2011年12月14日与上海XX有限公司签订物业委托经营合同。2008年1月，第三人与上海XX有限公司签署《房屋交接书》，确认了包含本案系争房屋在内相关房屋的占有交付。2013年5月，第三人经核准办理了XX镇XX路XX弄XX、XX、XX（幢）号的房

根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当依法登记，未经登记，不发生物权变动的效力。本案系争房屋的所有权至今仍然登记在第三人名下，应当认为该房屋所有权依法属于第三人。根据查明事实，本院在生效仲裁裁决执行中，于2015年7月27日查封了上述登记在第三人名下之系争房屋。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能排除执行的，依法应符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民初61号原告（执行案外人）：章晓银，女，1965年3月9日生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：洪汝逢，浙江玉海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洛克，浙江玉海律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海德力西集团有限公司，住所地上海市青浦区北青公路9399号。法定代表人：胡成国，董事长。委托诉讼代理人：罗宝贵，上海耶林律师事务所律师。第……