房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1297号

上诉人与被上诉人就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应按约履行。本案中，根据双方合同约定，上诉人逾期交付房租超过7日的，按违约处理，被上诉人有权终止合同且保证金不退。现上诉人未按约向被上诉人支付租金，构成违约，应承担相应的责任。一审法院判令上诉人预付的租赁保证金归被上诉人所有，符合合同约定，且于法有据，本院予以维持。上诉人以受疫情影响及经营困难等为由，要求免于承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，周旭华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人周旭华负担。本判决为终审判决。审判员　　方方二〇二一年三月二十二日书记员　　胡蓉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：

上诉人与被上诉人就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应按约履行。本案中，根据双方合同约定，上诉人逾期交付房租超过7日的，按违约处理，被上诉人有权终止合同且保证金不退。现上诉人未按约向被上诉人支付租金，构成违约，应承担相应的责任。一审法院判令上诉人预付的租赁保证金归被上诉人所有，符合合同约定，且于法有据，本院予以维持。上诉人以受疫情影响及经营困难等为由，要求免于承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，周旭华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1297号上诉人（原审被告）：周旭华，女，1977年7月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘雪琴，上海创兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑美婵，女，1973年4月25日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人周旭华因与被上诉人郑美婵房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪……