房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01037号

原告李允常、被告赵翔基于同学关系好，原告与被告赵翔、丁正美口头约定，被告赵翔、丁正美将自己位于名豪商贸区二幢二层1号房屋卖给李允常，李允常付给二被告3万元购房款，被告赵翔、丁正美与原告李允常因房屋买卖争议没有妥善处理之前，被告赵翔、丁正美又将本案争议房屋出售给被告秦志岚，违背了诚实信用原则。被告秦志岚属于善意第三人，已合法取得了房屋所有权，被告赵翔、丁正美应当返还收取的的3万元购房款并应支付相应的资金利息。结合本案实际情况，加之原、被告意欲买卖房屋、原告系在农商行贷款买房及房价上涨等因素，可适当提高利息标准。原告李允常与被告赵翔、丁正美就房屋买卖口头约定后，原告李允常、被告赵翔、丁正美一直没有签订书面合同，双方没有对房屋买卖的标的、单价、面积等进行补充约定。原告仅提交了一张收条来证明其购买了68.39㎡房屋，而被告赵翔当庭自认只卖了28.21㎡给原告，而本案争议房屋实际面积为136.78㎡。故原告李允常与被告赵翔、丁正美之间的房屋买卖合同因标的不明确，缺乏买卖合同的构成要件，导致合同未成立，对于原告主张解除与被告赵翔、丁正美签订的房屋买卖合同及其他诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民

原告李允常、被告赵翔基于同学关系好，原告与被告赵翔、丁正美口头约定，被告赵翔、丁正美将自己位于名豪商贸区二幢二层1号房屋卖给李允常，李允常付给二被告3万元购房款，被告赵翔、丁正美与原告李允常因房屋买卖争议没有妥善处理之前，被告赵翔、丁正美又将本案争议房屋出售给被告秦志岚，违背了诚实信用原则。被告秦志岚属于善意第三人，已合法取得了房屋所有权，被告赵翔、丁正美应当返还收取的的3万元购房款并应支付相应的资金利息。结合本案实际情况，加之原、被告意欲买卖房屋、原告系在农商行贷款买房及房价上涨等因素，可适当提高利息标准。原告李允常与被告赵翔、丁正美就房屋买卖口头约定后，原告李允常、被告赵翔、丁正美一直没有

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01037号上诉人（被上诉人、原审原告）李允常，男，1943年10月10日出生，汉族。委托代理人古光轩，梁平县法律援助中心律师。上诉人（被上诉人、原审被告）赵翔，男，1945年12月29日出生，汉族。上诉人（被上诉人、原审被告）丁正美，女，1963年1月17日出生，汉族。委托代理人周小林，重庆鑫远律师事务所律师。委托代理人蒋文勇，……