房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终24397号

叶英为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应参照涉外民事诉讼程序处理。本案不动产位于广州市越秀区北京路238号第二层给278铺，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于不动产物权，适用不动产所在地法律的规定，一审法院适用中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。《商品房买卖合同》及附件四《商品房买卖补充合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法对缔约各方产生约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。”本案名盛公司订立房屋买卖合同后，未告知叶英又将房屋抵押给第三人。在名盛公司未清偿债务消除

叶英为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应参照涉外民事诉讼程序处理。本案不动产位于广州市越秀区北京路238号第二层给278铺，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于不动产物权，适用不动产所在地法律的规定，一审法院适用中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。《商品房买卖合同》及附件四《商品房买卖补充合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法对缔约各方产生约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。《最高人民法院关

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24397号上诉人（一审原告）：叶英（YIPYing）。委托诉讼代理人：郭芬，广东经纶律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广州名盛置业发展有限公司。住所地：广东省广州市海珠区江南西路玫瑰三街29号自编302房。法定代表人：赖钦祥，总经理。委托诉讼代理人：王蓓，女，该公司职员。委托诉讼代理人：敬娴，女，该公司职员。上诉人叶英（YIPYi……