房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10655号

钱慧H、林J公司签订的《深圳房地产认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。《认购书》约定“自签订本《认购书》之日起10日内，买卖双方应签订正式的买卖合同，若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本《认购书》时效延期，否则本《认购书》的效力即行终止，本房地产可另行出售；如因买方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，买方已付定金不予退还，如因卖方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金”，本案中，双方未达成对《认购书》时效延期的合意，故该《认购书》的效力已经终止。钱慧H提交了买卖合同中的签名页复印件，即便该买卖合同真实存在，也只有钱慧H一方签字确认，林J公司未在该合同上签字确认，故不能认定双方签订了正式的房屋买卖合同。另本案的涉诉房屋已于2015年2月4日抵押登记给了渤H银行股份有限公司深圳分行，涉诉房屋涉及抵押权人的利益，庭审中，原审法院已依法向钱慧H释明，询问其是否变更诉讼请求，同时告知其如需变更诉讼请求可在庭后3日内向原审法院提交，但钱慧H未提交变更诉讼请求申请

钱慧H、林J公司签订的《深圳房地产认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。《认购书》约定“自签订本《认购书》之日起10日内，买卖双方应签订正式的买卖合同，若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本《认购书》时效延期，否则本《认购书》的效力即行终止，本房地产可另行出售；如因买方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，买方已付定金不予退还，如因卖方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金”，本案中，双方未达成对《认购书》时效延期的合意，故该《认购书》的效力已经终止。钱慧H提交了

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10655号上诉人（原审原告）钱慧H，住所地广东省深圳市南山区。委托代理人胡云青，广东楚晴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市林J房地产有限公司，住所地广东省深圳市南山区马家龙工业区金龙工业城1A七层西侧。法定代表人李云瑞，董事长。委托代理人孟华，广东建鹏律师事务所律师。委托代理人李旭红，住所地广东省深圳市南山区，系公司的员工。……