房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9631号

贾洋洋与张佳在协商一致的基础上自愿签订的《二手房买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于徐敏是否是合同的适格主体。原审法院认为，虽然签订合同时，买方主体仅为贾洋洋，但徐敏支付了部分的定金，首期款亦由徐敏支付至资金监管账号。张佳委托代理人在委托代理权限范围内与徐敏签署了资金监管协议，其相应的法律责任应当由张佳负责，即应当视为张佳对徐敏履行合同并无异议，故原审法院认定，贾洋洋与徐敏以结婚为目的，共同购买涉案房产，支付相关的价款，且两人已经在合同签订之后10日内登记结婚，应当视为两人共同购买的涉案房产，共同履行涉案合同。合同签订后，贾洋洋、徐敏按照合同的约定支付了定金，在合同约定的期限内支付了首期款、办理贷款手续并取得了银行的贷款承诺，已经履行了合同的相关义务。而张佳作为卖方，未按照合同约定在合同签订之日起七日内履行赎楼义务，已经违反了合同的相关约定。贾洋洋、徐敏提供的录音及第三人在庭审笔录，均能印证合同无法继续履行的根本原因在于被告不愿意继续卖房，贾洋洋根据《二手房买卖合同》第十条约定主张解除合同并要求张佳支付合同价款20%

贾洋洋与张佳在协商一致的基础上自愿签订的《二手房买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于徐敏是否是合同的适格主体。原审法院认为，虽然签订合同时，买方主体仅为贾洋洋，但徐敏支付了部分的定金，首期款亦由徐敏支付至资金监管账号。张佳委托代理人在委托代理权限范围内与徐敏签署了资金监管协议，其相应的法律责任应当由张佳负责，即应当视为张佳对徐敏履行合同并无异议，故原审法院认定，贾洋洋与徐敏以结婚为目的，共同购买涉案房产，支付相关的价款，且两人已经在合同签订之后10日内登记结婚，应当视为两人共同购买的涉案房产，共同履行涉案合同。合同签订后，贾

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9631号上诉人（原审被告、反诉原告）：张佳。委托诉讼代理人：杨小梅，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶立，广东世纪华人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贾洋洋。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐敏。两被上诉人共同委托诉讼代理人：方俊，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：林少芳……