房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终8860号

原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人协商一致，可以变更合同。《合同变更协议》对首付款数额、交付方式以及过户时间均进行了重新约定，由原来的6月24日一次性备齐34万元作资金监管、双方备齐所有过户手续及贷款审批通过后三日内到房地产交易所递交过户手续，变更为：6月24日买方首付款”到账”19万元时开始办理过户手续、剩余首付款15万元于7月20日到账当天直接支付给卖方。《合同变更协议》对《房地产买卖合同》中的主要条款进行了重大变更，但首付款履行方式重新约定的并不明确，”到账”19万元，有多种含义，可以理解为到原告自己账上、到居间方账上、到被告账上、到资金监管账上。按照合同法第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为不变更。故”到账”还应理解为三方对19万元办理资金监管。第三人作为专业的房屋中介机构，除了提供房源信息，还应该起到避免合同模糊条款的订立，让买卖双方客户都清晰知晓各自的义务，在履行合同过程中适时联系各方，促成买卖双方交易成功。而三方在签订《合同变更协议》时，第三人并未尽到足够的审查、提醒义务

原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人协商一致，可以变更合同。《合同变更协议》对首付款数额、交付方式以及过户时间均进行了重新约定，由原来的6月24日一次性备齐34万元作资金监管、双方备齐所有过户手续及贷款审批通过后三日内到房地产交易所递交过户手续，变更为：6月24日买方首付款”到账”19万元时开始办理过户手续、剩余首付款15万元于7月20日到账当天直接支付给卖方。《合同变更协议》对《房地产买卖合同》中的主要条款进行了重大变更，但首付款履行方式重新约定的并不明确，”到账”19万元，有多种含义，可以理解为到原告自己账上、到

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终8860号上诉人(原审原告)：曲以春。被上诉人(原审被告)：杨景霖。委托诉讼代理人：刘玉华。被上诉人(原审第三人)：大连安鑫房地产代理有限公司，住所地大连市西岗区民权街109号。法定代表人：刘建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁志刚，男，该公司职员。上诉人曲以春因与被上诉人杨景霖、被上诉人大连安鑫房地产代理有限公司（以下简称”安鑫公……