房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8259号

双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应依约履行合同义务，违约一方应承担相应的民事责任。郑文良主张解除房屋买卖合同的第一个依据是合同第二条第二款第二项。合同第二条第二款第二项约定内容是转让价款中的120万元以贺林波向银行申请个人住房抵押贷款支付，贺林波同意于2016年4月26日前与银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入资金监管账户，若贺林波不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分由贺林波在银行贷款批准或不批准之日起3日内以现金解交监管账户。在2016年4月26日双方准备申请办理资金监管手续时，贺林波虽提交了借款合同、抵押合同等贷款手续，但借款合同中缺少贷款利率这一合同基本条款，贺林波表示须和银行进一步交涉利率问题，说明当时贺林波与银行之间尚未就利率达成合意，虽有借款合同的书面文本，但借款合同实质未成立。但即使贺林波不能按约提供有效的借款合同，房屋买卖合同亦仍然可以履行，即合同中约定的：贺林波不能贷足款项或银行不同意贷款的，按合同约定转让价款的不足部分由贺林波在银行贷款批准或不批准之日起3日内以现金解交监管账户。再者，即使贺林波迟延办理贷款手续属违约行为

双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应依约履行合同义务，违约一方应承担相应的民事责任。郑文良主张解除房屋买卖合同的第一个依据是合同第二条第二款第二项。合同第二条第二款第二项约定内容是转让价款中的120万元以贺林波向银行申请个人住房抵押贷款支付，贺林波同意于2016年4月26日前与银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入资金监管账户，若贺林波不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分由贺林波在银行贷款批准或不批准之日起3日内以现金解交监管账户。在2016年4月26日双方准备申请办理资金监管手续时，贺林波虽提交了借款合同、抵押合同等贷款手续，但借款合同中缺少贷款利率

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8259号上诉人（原审被告）：郑文良，男，1967年5月4日生，汉族。委托诉讼代理人：郑波。委托诉讼代理人：李百炼，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺林波，男，1985年6月6日生，汉族。委托诉讼代理人：葛勇武，江苏行知律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴国容，江苏行知律师事务所实习律师，上诉人郑文良因与被上诉人贺林波房……