房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4177号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，（1）对于租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（2）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；（3）对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但对于出租人，其解除合同需在合理的期限前通知承租人。依据上述规定，当事人双方签订的租赁合同履行期限届满后，若承租人需继续使用租赁物，且租赁期限在六个月以上的，应依法重新签订书面的租赁合同，若未签订书面租赁合同，即使出租人对承租人继续租赁的事实予以认可，但双方间的租赁合同属不定期租赁，合同的任何一方依法随时可以解除合同。本案中，种子公司与周徐曾在协商自愿的基础上订立房屋租赁合同，并实际履行完毕。在合同约定的履行期限届满后，双方未再签订书面的租赁合同，但周徐实际继续占有、使用租赁物，并结清2013年前的所有租金。且在2014年1月后双方协商增加租赁物内容，但仍未签订书面合同，周徐向种子公司交纳了部分租金，种子

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，（1）对于租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（2）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；（3）对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但对于出租人，其解除合同需在合理的期限前通知承租人。依据上述规定，当事人双方签订的租赁合同履行期限届满后，若承租人需继续使用租赁物，且租赁期限在六个月以上的，应依法重新签订书面的租赁合同，若未签订书面租赁合同，即

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4177号上诉人（原审被告、反诉原告）：周徐，男，1975年6月22日生，汉族，住如东县。委托诉讼代理人：王宏兵，如东县求正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：如东县种子有限公司，住所地如东经济开发区。法定代表人：薛爱民，总经理。委托诉讼代理人：徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。上诉人周徐因与被上诉人如东县种子有限公司……