房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4166号

赵伟、王晓彤与顾秀英、姚盛悌之间签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。赵伟、王晓彤已按约支付定金100,000元，因系争房屋被司法查封，合同无法继续履行，赵伟、王晓彤要求解除合同合法有据，法院予以支持。合同因顾秀英、姚盛悌的原因无法继续履行，赵伟、王晓彤要求双倍返还定金合法有据，法院予以支持，但定金数额应以顾秀英、姚盛悌实际收取的100,000元为准。顾秀英、姚盛悌关于其在签订居间合同之前已将房屋存在司法查封的情况告知赵伟、王晓彤，其所涉执行案款小于房屋总价，合同可以继续履行的意见，法院认为其未就签约前将房屋存在司法查封告知赵伟、王晓彤一事提交证据，而合同约定首付款在签订房地产买卖合同当日支付且金额远不足以清偿其所涉执行案款，故对于其该节抗辩意见，法院不予采信。系争房屋的权利限制信息系公示信息，赵伟、王晓彤作为买受人可以在签订合同前进行查询，现赵伟、王晓彤未尽审慎注意义务，且提交的证据也不足以证明双倍返还定金不足以弥补其损失，故对于赵伟、王晓彤主张的损失法院不予支持。吴

赵伟、王晓彤与顾秀英、姚盛悌之间签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。赵伟、王晓彤已按约支付定金100,000元，因系争房屋被司法查封，合同无法继续履行，赵伟、王晓彤要求解除合同合法有据，法院予以支持。合同因顾秀英、姚盛悌的原因无法继续履行，赵伟、王晓彤要求双倍返还定金合法有据，法院予以支持，但定金数额应以顾秀英、姚盛悌实际收取的100,000元为准。顾秀英、姚盛悌关于其在签订居间合同之前已将房屋存在司法查封的情况告知赵伟、王晓彤，其所涉执行案款小于房屋总价，合同可以继续履行的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4166号上诉人(一审被告)：顾秀英，女，1935年10月27日生，汉族，住上海市。上诉人(一审被告)：姚盛悌，男，1972年2月5日生，汉族，住上海市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：孟海，上海沪泰律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：朱超群，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：赵伟，男，1987年11月7日生……