房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2519号

就上诉人贵州盐业房开的上诉权问题，虽然原审未判令贵州盐业房开承担赔偿责任，但是，由于本案所涉房屋系由上诉人出卖给福缘公司后，由福缘公司出租给邹习军经营，现因房屋性质发生变化，导致邹习军诉至法院，在人民法院判令福缘公司赔偿邹习军损失后，邹习军仍然享有对贵州盐业房开的追偿权，也就是说，对邹习军的赔偿数额最终要由贵州盐业房开承担，本案中，福缘公司的赔偿数额与贵州盐业房开存在利害关系，故贵州盐业房开依法享有上诉权。就贵州盐业房开提出的房屋性质改变不影响超市经营、邹习军的合同目的仍然能够实现的问题，众所周知，超市属于公共场所，人员流动大，消防等级要求比停车场高，而且政府主管部门对不符合规划要求的房屋有权行使管理权，要求按照规划用途使用房屋。由于涉案房屋的用途变更为车库，按照物权法的规定，车库应当首先满足业主停车的需要，而作为超市使用，变更了服务的用途，不符合规划要求，也侵犯全体业主的权益，故邹习军已经不可能再将涉案房屋作为超市进行经营，其合同目的不能实现。对于邹习军是否欠付租金的问题，按照合同相对性原则，在邹习军主张赔偿的同时，福缘公司可以提起反诉，但福缘公司并没有提出。对于上诉人提出邹习军违约

就上诉人贵州盐业房开的上诉权问题，虽然原审未判令贵州盐业房开承担赔偿责任，但是，由于本案所涉房屋系由上诉人出卖给福缘公司后，由福缘公司出租给邹习军经营，现因房屋性质发生变化，导致邹习军诉至法院，在人民法院判令福缘公司赔偿邹习军损失后，邹习军仍然享有对贵州盐业房开的追偿权，也就是说，对邹习军的赔偿数额最终要由贵州盐业房开承担，本案中，福缘公司的赔偿数额与贵州盐业房开存在利害关系，故贵州盐业房开依法享有上诉权。就贵州盐业房开提出的房屋性质改变不影响超市经营、邹习军的合同目的仍然能够实现的问题，众所周知，超市属于公共场所，人员流动大，消防等级要求比停车场高，而且政府主管部门对不符合规划要求的房屋有权

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2519号上诉人（原审第三人）贵州盐业集团房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市筑东巷1号。法定代表人孟德峰，该公司董事长。委托代理人朱浩兴，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号15201199410967915。委托代理人杨林兰，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号15201201411436787。被上诉人（原审原告）邹习军，男，1980……