房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1323号

依法成立的合同，受法律保护。本案蒋立愚以2015年6月1日的《南京市存量房买卖合同》正文部分的甲方签名非其本人所签为由，要求确认该合同无效，蒋兆兆将房屋返还蒋立愚并恢复产权登记。庭审中，蒋立愚、蒋兆兆一致确认该合同中面积误差特别提示和补充约定部分甲方签名及《南京市房屋权属登记申请书》转让方签名系蒋立愚本人所签。蒋立愚亦认可曾与蒋兆兆到房产局办理过相关手续。依据前述事实，可以确认蒋立愚对诉争房屋以买卖形式过户给蒋兆兆是知情且认可的，并与蒋兆兆共同办理了该房屋的过户手续。另外，蒋立愚、蒋兆兆系父女关系，诉争《南京市存量房买卖合同》对诉争房屋的转让价约定明显低于市场价值，且未约定款项的给付时间。合同签订后，蒋立愚、蒋兆兆之间亦未发生房款给付的事实。蒋立愚、蒋兆兆之间的买卖过户行为明显有别于通常的房屋交易行为，结合蒋兆兆提交的录音证据、证人证言，及诉争房屋一直由蒋兆兆对外出租收益的事实，蒋兆兆所述蒋立愚将诉争房屋以买卖形式过户给蒋兆兆，实为父女之间的房产赠与符合客观事实，原审法院予以采信。综上，蒋立愚、蒋兆兆于2015年6月1日签订的《南京市存量房买卖合同》并不具备法定无效的情形，蒋立愚的诉讼

依法成立的合同，受法律保护。本案蒋立愚以2015年6月1日的《南京市存量房买卖合同》正文部分的甲方签名非其本人所签为由，要求确认该合同无效，蒋兆兆将房屋返还蒋立愚并恢复产权登记。庭审中，蒋立愚、蒋兆兆一致确认该合同中面积误差特别提示和补充约定部分甲方签名及《南京市房屋权属登记申请书》转让方签名系蒋立愚本人所签。蒋立愚亦认可曾与蒋兆兆到房产局办理过相关手续。依据前述事实，可以确认蒋立愚对诉争房屋以买卖形式过户给蒋兆兆是知情且认可的，并与蒋兆兆共同办理了该房屋的过户手续。另外，蒋立愚、蒋兆兆系父女关系，诉争《南京市存量房买卖合同》对诉争房屋的转让价约定明显低于市场价值，且未约定款项的给付时间。合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1323号上诉人（原审原告）蒋立愚，男，1945年8月21日生，汉族。委托代理人徐剑锋，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托代理人唐曾，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋兆兆，女，1984年3月21日生，汉族。委托代理人叶新，江苏马健律师事务所律师。上诉人蒋立愚因与被上诉人蒋兆兆房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（……